Milano, 5 e 6 maggio 2008
Hotel Principe di Savoia

Roma, 27 e 28 maggio 2008
Hotel St. Regis Grand

PRIMA GIORNATA:
Milano, lunedì 5 maggio 2008
Roma, martedì 27 maggio 2008

 Introduzione dei lavori
(Notaio Pietro Caserta)

 La disciplina nazionale sulla sicurezza negli impianti: analisi del DM n. 37/2008 e problemi relativi ai trasferimenti immobiliari
- la sicurezza degli impianti tra tutela del consumatore e finalità di interesse pubblico
- ambito di applicazione del DM e rapporti con la precedente disciplina urbanistico-edilizia e sulla sicurezza degli impianti (L. 46/90 e DPR 447/91)
- le conseguenze della nuova disciplina sul sistema sanzionatorio
- possibilità e limiti di derogabilità della nuova disciplina
- applicazione della normativa alla locazione o concessione in uso anche gratuita
- la posizione del Ministero dello Sviluppo Economico e problemi aperti
(Cons. Raffaello Sestini)

 La nozione di trasferimento: aspetti controversi
- trasferimenti a titolo oneroso
- trasferimenti a titolo gratuito (donazioni, atti di destinazione traslativi, trasferimenti a trustees, ecc.)
- qualificazione della locuzione “trasferimento a qualsiasi titolo” (permuta, conferimenti di beni in società, trasformazioni, fusioni e scissioni, ecc.)
- altre fattispecie (superficie, usufrutto, rinunce traslative, ecc.)
(Prof. Notaio Umberto Morello)
(Notaio Luca Iberati)

 La disciplina della sicurezza degli impianti ed i connessi obblighi dell’impresa installatrice e del committente
- la definizione delle diverse tipologie di impianti
- la committenza della realizzazione e della modifica degli impianti ad imprese abilitate
- gli obblighi di dichiarazione di conformità e la possibilità di dichiarazione sostitutiva di rispondenza
- gli obblighi di invio della documentazione allo sportello unico comunale per l’edilizia anche ai fini dell’agibilità
(Ing. Carlo Apponi)

 Ambito oggettivo di applicazione: impianti prima e dopo il DM
- impianti realizzati prima dell’entrata in vigore del DM
- impianti realizzati dopo l’entrata in vigore del DM
- norme applicabili agli impianti realizzati prima dell’entrata in vigore della L. 46/90
(Ing. Guglielmo Ferrari)
(Cav. Luciano Mattozzi) edizione di Roma

 La dichiarazione di conformità: modalità di rilascio e analisi dei modelli
- rilascio da parte dell’impresa installatrice secondo il modello previsto dall’allegato 1 del DM (art. 7, comma 1)
- rilascio da parte dei responsabili degli uffici tecnici interni delle imprese non installatrici (art. 3, comma 3) secondo il modello previsto dall’allegato 2 del DM (art. 7, comma 4)
- illustrazione dei modelli
- accordo tra le parti per non allegare la dichiarazione di conformità (art. 13 DM)
(Ing. Carlo Apponi)

 Mancanza o non reperibilità della dichiarazione di conformità: la dichiarazione di rispondenza
- requisiti e forma della dichiarazione di rispondenza (dichiarazione….)
- dichiarazione di rispondenza per singole unità immobiliari o per l’intero edificio
- i professionisti abilitati iscritti all’albo e aventi i requisiti previsti dall’art. 7 comma 6
- la responsabilità dei professionisti
- accordo tra le parti per non allegare la dichiarazione di rispondenza
(Avv. Sonia Allocca)

 L’attività del Notaio e la validità dell’atto
- garanzie del venditore in ordine alla conformità degli impianti di proprietà esclusiva, di proprietà comune e di proprietà condominiale coinvolti dalla normativa vigente in materia di sicurezza
- allegazione della dichiarazione di conformità o di rispondenza
- consegna della documentazione prima o dopo l’atto traslativo
- la nozione di “patti contrari” e la possibilità che le parti di comune accordo possano derogare alle previsioni del DM
- l’onere da parte dell’acquirente di provvedere successivamente all’adeguamento
- la possibilità di trasferire gli immobili “nello stato in cui si trovano”
- l’attività del Notaio in relazione alle sanzioni amministrative comminate dal DM
- rogiti definitivi in esecuzione di contratti preliminari stipulati prima dell’entrata in vigore del DM
(Notaio Federico Magliulo)
(Notaio Carlo Alberto Busi) edizione di Roma

SECONDA GIORNATA:
Milano, martedì 6 maggio 2008
Roma, mercoledì 28 maggio 2008

 Analisi e presentazione di clausole contrattuali
- per impianti conformi alla normativa in materia di sicurezza (dichiarazioni, allegazioni, consegna)
- per impianti non conformi totalmente o parzialmente alla normativa (dichiarazioni, allegazioni parziali, consegne parziali di documenti)
- pattuizioni per l’adeguamento degli impianti alle norme in materia di sicurezza a carico del venditore o a carico dell’acquirente
- prestazioni di garanzie a carico del venditore
- clausole relative alla contrattazione preliminare e loro incidenza sul rogito definitivo
- clausole relative agli atti a titolo gratuito
- clausole relative ai contratti di riscatto da leasing
(Notaio Franco Formica)
(Notaio Giovanni Rizzi)

 I contenuti della garanzia e le possibilità di deroga da parte dei contraenti
- rapporti con la normativa civilistica (art. 1490 Codice Civile e segg.)
- deroghe convenzionali al regime legale della garanzia
- eventuale rinuncia dell’acquirente alla tutela in materia di sicurezza degli impianti: condizioni di operatività e informazione della parte acquirente
- le ipotesi legali e oggettive di esclusione della garanzia
- omissione della clausola di garanzia e regime di circolazione dell’immobile: la responsabilità del Notaio
(Notaio Pietro Boero)
(Cons. Roberto Michele Triola)
(Notaio Adriano Pischetola) edizione di Roma

 La circolazione dell’immobile non provvisto della dichiarazione di conformità: profili operativi e rapporti con gli istituti mutuanti
- disciplina sanzionatoria
- conseguenze ai fini dell’erogazione dei mutui bancari
- il problema delle coperture assicurative per il caso di impianti non conformi al DM n. 37/2008
(Prof. Avv. Aldo Angelo Dolmetta)
(Avv. Gaetano Casali)

 Responsabilità dell’alienante nei casi di omessa o falsa dichiarazione di conformità
- responsabilità civilistiche
- responsabilità amministrative
- responsabilità penali per false o reticenti dichiarazioni
- effetti sugli atti di trasferimento
(Cons. Angelo Spirito)

 Conseguenze del DM n. 37/2008 sui procedimenti esecutivi e sulle vendite forzate
- contenuto della perizia e determinazione del prezzo
- tutela dell’aggiudicatario e vizi dell’immobile pignorato
(Dott. Enrico Astuni) edizione di Milano
(Dott. Giancarlo Giusti) edizione di Roma

 Effetti della nuova disciplina sulla rinegoziazione dei valori immobiliari
- conseguenze economiche sui rapporti tra venditore e compratore (persone fisiche o giuridiche)
- responsabilità delle imprese di costruzione
- possibile impatto sul mercato immobiliare (prezzi, tempi, ecc.)
(Dott. Mario Breglia)
(Avv. Achille Colombo Clerici)

 Immobili posseduti da fondi e siiq: impatto del DM sulle dinamiche negoziali
- acquisto di immobili o portafogli immobiliari da parte di fondi
- apporto di immobili a fondi o siiq
- rischio dell’investitore istituzionale o dell’investitore retail
(Avv. Riccardo Quagliana)

RELATORI:

Avv. Sonia Allocca - Consigliere Giuridico Ufficio Legislativo Ministero dello Sviluppo Economico - Avvocato in Roma

Ing. Carlo Apponi - Dirigente Ministero dello Sviluppo Economico - Presidente Commissione Impianti

Dott. Enrico Astuni - Giudice delle Esecuzioni Immobiliari Tribunale di Torino - Componente della Commissione Esecuzioni Immobiliari - Consiglio Nazionale del Notariato

Notaio Pietro Boero - Notaio in Torino

Dott. Mario Breglia - Presidente Scenari Immobiliari

Notaio Carlo Alberto Busi - Notaio in Padova

Avv. Gaetano Casali - Responsabile Ufficio Legale Credem Spa

Notaio Pietro Caserta - Notaio in San Benedetto del Tronto -Consigliere Nazionale del Notariato

Avv. Achille Colombo Clerici - Presidente Assoedilizia - Vice Presidente Confedilizia

Prof. Avv. Aldo Angelo Dolmetta - Ordinario di Istituzioni di Diritto Privato Università Cattolica di Milano

Ing. Guglielmo Ferrari - Consulente energetico già Responsabile Segreteria Tecnica Direzione Energia Ministero dello Sviluppo Economico

Notaio Franco Formica - Notaio in Roma

Dott. Giancarlo Giusti - Magistrato Tribunale di Reggio Calabria

Notaio Luca Iberati - Notaio in Milano

Notaio Federico Magliulo - Notaio in Roma

Cav. Luciano Mattozzi - Presidente Confartigianato Impianti

Prof. Notaio Umberto Morello -Ordinario di Diritto Civile Università Statale di Milano - Notaio in Genova

Notaio Adriano Pischetola - Notaio in Perugia

Avv. Riccardo Quagliana - Direttore Affari LegaliInvestment & Asset Management Pirelli & C. Real Estate Spa

Notaio Giovanni Rizzi - Notaio in Vicenza

Cons. Raffaello Sestini - Capo Ufficio Legislativo Ministero dello Sviluppo Economico

Cons. Angelo Spirito- Consigliere Corte di Cassazione

Cons. Roberto Michele Triola - Consigliere Corte di Cassazione