21 gennaio 2009
Certificazione energetica degli edifici. Tribunale di Varese dichiara incostituzionale l’obbligo, nel caso di procedure esecutive
Certificazione energetica degli edifici. Tribunale di Varese dichiara incostituzionale l’obbligo, nelle procedure esecutiva. Assoedilizia e Federlombarda Edilizia ne chiedono alla Regione Lombardia la soppressione in generale.
Assoedilizia informa che il Tribunale di Varese ha ritenuto incostituzionale la Deliberazione con la quale la Giunta della Regione Lombardia ha istituito l’obbligo di allegare al decreto di trasferimento di immobili nelle procedure esecutive l’attestato di certificazione energetica; disponendo la disapplicazione della relativa prescrizione amministrativa nel caso specifico.
Dichiarazione del presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici:
“La decisione contiene il riconoscimento implicito di alcuni principi generali: il giudice ordinario accerta la illegittimità, anche sul piano costituzionale, dell’atto amministrativo e, non potendolo caducare erga omnes, cioè annullare, lo disapplica direttamente al caso deciso.
La sentenza ha poi, nel merito, chiaramente riconosciuto l’ onerosità dell’obbligo di certificazione, dato il serio dispendio economico e le lungaggini della pratica tecnica che esso comporta; nonché la sua illegittimità, nel caso specifico, per violazione della Costituzione Italiana.
Essa rappresenta una pronuncia importante sul piano dei principi, ed apre la via ad una serie di decisioni del giudice di merito che potranno minare l’ operazione certificazione, condotta dalla nostra Regione al di fuori della “copertura”, sul piano dei principi, della legge nazionale.”
L’obbligo, secondo la Regione Lombardia, sussiste anche per gli interventi edilizi e, dal luglio di quest’anno, anche per i contratti di locazione stipulati ex novo o rinnovati: sono previste inoltre, anche se la legge nazionale nulla dispone, pesanti sanzioni pecuniarie.
Questo indirizzo comporta dunque un notevole aggravio di oneri e di costi per gli immobili, in un momento in cui il settore andrebbe alleggerito di carichi in grado di comprimerne la competitività economica.
E si risolve in una penalizzazione proprio di quei beni che, anche per le loro caratteristiche di vetustà e di qualità edilizia, appartengono alle fasce meno abbienti della popolazione, che andrebbero incentivate e non costrette a sacrifici economici.
Inoltre, allo stato, la normativa in esame non comporta alcun beneficio sul piano del contenimento energetico: questo è attualmente solo teorico.
Mentre concretamente, nell’immediato, si ha un aggravio di costi che si tradurrà in un fattore frenante l’economia del settore. Una misura dunque esattamente di senso inverso a quella che si renderebbe necessaria in questa congiuntura economica negativa.
La Regione Toscana ha peraltro recentemente abrogato con la legge n.71/09, la precedente legge n.39/05 istitutiva (con relative sanzioni pecuniarie in caso di violazione) dell’obbligo di allegazione dell’attestato di certificazione energetica degli edifici agli atti di trasferimento di immobili; nonché dell’obbligo di consegna all’inquilino della documentazione stessa in caso di stipula di contratti di locazione.
Assoedilizia e Federlombarda Edilizia, alla luce di questi fatti nuovi e delle ragioni esposte, chiederà formalmente alla Regione Lombardia la soppressione dell’obbligo : ricordando il dovere della Pubblica amministrazione di auto-annullare gli atti amministrativi in caso di illegittimità degli stessi e di revocarli in caso di inopportunità e di abrogare le leggi regionali sempre illegittime e inopportune.
24 novembre 2009
CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI, IL MODELLO LOMBARDO FA CILECCA
23 novembre 2009
Incontro: “Lombardia: le incertezze della certificazione energetica”
LOMBARDIA: LE INCERTEZZE DELLA CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Milano, lunedì 23 novembre 2009 – ore 14.00 – 18.30
Sala Orlando – Unione Commercio – Corso Venezia 47/49
organizzato da:
Consulta Regionale Lombarda degli Ordini degli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori
Federazione dei Collegi dei Periti Industriali e dei Periti Industriali Laureati della Regione
Lombardia collegi aderenti Brescia, Como, Cremona, Mantova, Milano-Lodi, Pavia, Sondrio
ANACI – Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari
Assoedilizia – Associazione Milanese della Proprietà Edilizia
FIMAA Milano – Collegio Agenti d’Affari in Mediazione della Provincia di Milano dal 1945
con l’adesione di:
ANCE Lombardia – Associazione Regionale dei Costruttori Edili Lombardi
ANTA – Associazione Nazionale Termotecnici ed Aerotecnici
ASSISTAL – Associazione Nazionale Costruttori di Impianti
CIR – Centro Italiano Riscaldamento
CNA – Consiglio Nazionale degli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori
CNPI – Consiglio Nazionale dei Periti Industriali e dei Periti Industriali Laureati
CONFCOOPERATIVE – FEDERABITAZIONE LOMBARDIA
La partecipazione all’incontro è gratuita ed è aperta a tutti fino a esaurimento posti
Non è necessaria l’iscrizione
7 ottobre 2009
Guida alla detrazione fiscale del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici - Ing.Ezio Rendina
In allegato la Guida alla detrazione fiscale del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici (settembre 2009) predisposta dall'Ing. Ezio Rendina
20 maggio 2008
Dichiarazioni e certificazioni degli impianti
Abrogazione dell'articolo 13 del decreto ministeriale n. 37/2008
Con la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del 25 giugno 2008 del decreto legge n. 112/08, è caduto ogni obbligo di consegna o di allegazione di documentazione relativa alla sicurezza degli impianti in caso di compravendita o di locazione di un immobile, abitativo e non abitativo. Il decreto legge in questione ha infatti abrogato l’articolo 13 del decreto ministeriale n. 37 del 2008, che aveva imposto ai proprietari tutta una serie di adempimenti nel senso sopra indicato, obbligando in particolare gli stessi alla consegna agli acquirenti e agli inquilini della documentazione amministrativa e tecnica relativa agli impianti presenti negli immobili venduti o locati.
Escluso l’art.13 restano confermate tutte le novità introdotte dalle altre disposizioni del d.m. n.37/08 e, a tal proposito, i nuovo decreto legge prevede l’emanazione entro il 31/03/2009, di uno o più decreti, volti a disciplinare: “a) il complesso delle disposizioni materia di attività di installazione degli impianti all’interno degli edifici prevedendo semplificazioni di adempimenti per i proprietari di abitazioni ad uso privato e per le imprese; b) le definizione di un reale sistema di verifiche di impianti di cui alla lettera a) con l’obiettivo primario di tutelare gli utilizzatori degli impianti garantendo una effettiva sicurezza; c) la revisione della disciplina sanzionatoria in caso di violazioni di obblighi stabiliti dai provvedimenti previsti dalle lettera a) e b)”
Assoedilizia esprime soddisfazione per l’abrogazione della norma in questione che imponeva pesanti oneri burocratici ed economici ai cittadini. Gli Associati possono rivolgersi in sede per tutte le istruzioni pratiche sulla compilazione dei nuovi contratti di locazione. Inoltre per obblighi e responsabilità rimaste in vigore ci si può avvalere della collaborazione tecnica e professionale di un partner prestigioso e affidabile come RINA S.p.a. presentato qui di seguito.
RINA S.p.A. operando in qualità di organismo tecnico di certificazione riconosciuto per il suo know how nel settore ambientale, delle infrastrutture e degli impianti (anche grazie all’esperienza maturata come soggetto terzo indipendente su delega di enti e autorità sia nazionali che internazionali) ed avendo già sviluppato con CONFEDILIZIA idonei strumenti di valutazione e classificazione nel settore immobiliare (Certificazione di Qualità degli Immobili), allo scopo di definire un criterio di certificazione della qualità globale immobiliare con particolare riguardo alle tematiche di efficienza energetica, efficienza e sicurezza nell’uso e gestione degli impianti, comfort ambientale, mette ora a disposizione degli associati di ASSOEDILIZIA i seguenti servizi:
certificazione energetica in conformità al decreto legislativo 29 dicembre 2006 che modifica la legge 192/2005 (attuazione della direttiva europea 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia) e norme regionali di riferimento;
attività di due diligence impiantistica finalizzate alla verifica di completezza e coerenza delle dichiarazioni e certificazioni degli impianti presenti negli edifici ai sensi del Decreto n.37/08;
eventuale rilascio successivo di dichiarazioni di rispondenza per gli impianti in oggetto (qualora sia verificata la loro conformità alle disposizioni di legge).
Per quanto sopra RINA si pone oggi a disposizione della proprietà immobiliare italiana e degli investitori di settore come partner tecnico di riferimento con la sua rete operativa di uffici situati in tutta Italia.
Per maggiori informazioni da Assoedilizia ci si può rivolgere a:
Dott. Giuseppe Currao, tel. 02.88559.219 (centralino 02.88559.1)
E-mail: g.currao@assoedilizia.mi.it
Sede: via Meravigli 3, 20123 Milano
Sito: www.assoedilizia.com